天津公馆（写字楼）-天津楼盘详细-全房网

     天津公馆位于天津CBD核心地段，解放南路与绍兴道交口，东临台儿庄路，距海河50米，西面是解放南路，北边是百年的德国公园，南面是绍兴道。同时身处海河景观第一排，土地前身为百年前的中国近代高等教育发源地“北洋大学堂”。如今，在天津城市发展进入新阶段的宏观背景指导下，天津公馆应时所需，为将来天津CBD核心区内大量聚集的高端商务领袖人群提供投资与收藏兼具的生活居所，以及相对应的沙龙式生活平台。
     天津公馆整体由A、B、C三幢建筑组合而成，在建筑形式上采用ARTDECO的建筑形式。A座为一幢高100米、共26层的“双子座”形式高层建筑，B、C座为两幢7层电梯洋房建筑。产品形式包括高端服务式公寓、总裁行政公馆、空中别墅、商务会所及少量精品商业与商务办公。
     天津公馆A座服务式公寓，50-100平米精装修空间，率先首度公开。

     建筑风格
     天津公馆的建筑设计由新加坡淡马锡旗下的盛邦国际担纲主持，以经典的ART DECO风格为建筑设计导向，也是进入新世纪后的天津首座代表性ART DECO建筑。建筑主体采用塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条、丰富的浮雕装饰等典型ART DECO建筑设计手法，立面整体呈现稳重、典雅、华贵之意象，契合当下新一代知识财富阶层的身份标识与美学倾向。
     在建筑形式上高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，整体注重细节的雕琢，突出浪漫、新颖、华丽、尊贵的艺术感觉。主体外檐为深咖啡色的真石漆，基座为进口石材，局部以金属质感的金色装饰点缀，配蓝灰色欧式脊顶，体现出ART DECO 低调奢华的建筑风格。

     空间设计
     天津公馆A座的高端服务式公寓，五种精装修设计户型，引入“Boutique hotel”的设计风格以及与之相应的Lifestyle，经由室内设计师的不同设计语汇演绎生活理念，为喜好各有不同、但价值观趋于一致的新一代知识财富阶层量身定制生活空间。
     A座6层以上为精品服务式公寓，层高为3.25米，面积区间在50-100平米，其中主力户型为70-100平米左右，每层共23户，14种户型。全部为精装修交房，是由台湾著名设计大师山村富弘担当室内装修设计，整体设计及装饰布置依旧沿用ARTDECO低调奢华的装饰风格。

     技术系统
     天津公馆在室内技术运用上，采取一整套系统化的运作方案，从功能、性能、风格、装备水平、技术应用等各方面悉数换代升级。置换式新风系统、中央真空吸尘系统、声环境控制系统、地板采暖系统、室内情景灯光控制系统、一卡通系统等现代科技人居系统一应俱全。

    物业服务—拒绝商住
天津公馆的物业服务由首次进入天津市场、来自英国的国际综合物业顾问集团“第一太平戴维斯（savills）”提供。服务将延续中世纪“英式专属服务”精神、并结合现代商务生活方式特征，提供最高规格的英式专属服务。

[更多]

地板低温辐射采暖系统
1自下而上加热空气，热量集中在人体身高范围2米内，将热利用率保持在最高水平。
2根据所需温度进行适当调节。
3不占用室内使用面积，使室内有效使用面积增大，便于装修和家具布置。
4增加的保温层具有良好的隔音效果：由于地暖特殊的地面结构，上层和下层不采暖时中间层的采暖效果几乎不受影响热媒介质在盘管中流速较低，且保温层起到了隔音作用，大大减少了上下层之间的噪音干扰。
5由于地面及混凝土层蓄热量大，热稳定性好，在间歇供暖条件下，室内温度变化小，减少污浊空气对流。
6特别强调的是：天津公馆的采暖系统中，埋入地下的管道为整根铺设，没有接头，彻底消除渗透可能。
外窗技术组合系统
Low-E玻璃升级，隔音又隔热
1窗的保温一直是住宅耗能的大问题，其主要在于窗框和玻璃两种材料的构造。
2目前住在大都市的人们越来越喜欢大玻璃窗，而随之带来的冬夏季大负荷和低舒适度问题一直未曾得到很好解决。
3天津公馆针对外窗技术，从保温性能、隔音性能、密封性能及耐久性能四个方面出发，最终采用升级版LOW?E玻璃+吉斯的五金件这一尖端优化组合。
平衡式新风置换系统
24小时，新风不断，时时浸泡在新鲜空气中
1由全球最大的室内空气质量系统（IAQ）制造商BLLC?BROAN提供。
2新风量与排风量均可同时达到300立方米/小时（按目前中国法规：每人需30立方米/小时），保证了人在室内对新鲜空气的度与量两方面的最大需要。
3采用下送风、顶回风的送风方式：设计的送风温度低，送风风速低于0.25m/s，送入的新风因密度大而沉积房间底部，形成空气湖，当遇到人员、设备等热源时，新鲜空气被加热上升，形成热羽流作为室内空气流动的主导气流，从而将热量和污染物等带至房间上部，由上部的排风口排出室外。
4有组织进风，能有效控制风量和室内气流组织。
5置换式送风，新鲜空气先进入人的呼吸区,人停留的区域空气品质好。
6进入室内的新风除 CO2 含量少外，经过滤有效阻止灰尘颗粒进入。
7系统带室内湿度调节功能，保证室内湿度控制在40-60%的人体舒适范围内。
8低速低紊流送风，热舒适性好。
9室内空气不循环使用，不混合。
中央真空洗尘系统
简单操作,安静吸尘，消除污染和噪音
1传统吸尘器一边吸尘一边排气，废气和粉尘易被人体吸入，室内有异味，操作时噪音大。
2中央吸尘系统，集中在地下排气及处理垃圾，减少操作时的污染，且无噪音影响。
3系统含计量装置，用户按计量收费。
4系统含每户吸尘管，用户仅须将吸尘管插入专用接口，即可简单又安静地吸尘。

[更多]