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水岸公馆
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基本资料
物业类型:
公寓 别墅
[物业类型分类]
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建筑类型:
多层 小高层 高层
[建筑类型分类]
项目位置:
河西区友谊南路延长线梅江南5号、6号地
占地面积:
210000平方米
均价:
9000元/平米
[历史价格]
房屋现状:
准现房
付款方式:
一次性 按揭
[更多]
装修状况:
毛坯
楼层状况:
未知
[全部楼层状况]
物业费:
2.0 元/平米/月
[点评物业]
容积率:
1.49
[什么是容积率]
绿化率:
40%
[什么是绿化率]
主力户型:
高层户型面积116-270平米,别墅280-400平方米
停车位:
地下车库
开盘时间:
2007-09-16 (二期)
[同期新开楼盘]
入住时间:
2009-09-28 (二期)
[同期入住楼盘]
售楼处地址:
河西区友谊南路延长线梅江南环岛路水岸公馆售楼处
售楼处电话:
88366666 88368888
预售许可证:
(2005)津房权售字第119号
开发商:
天津松江集团有限公司
[此开发商项目]
更新日期:
2008-03-08
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详细信息
交通状况
周边配套
装修建材
相关信息
水岸公馆位于梅江南中心湖区5、6#岛屿,属于整个梅江南的东部,东与规划次干道和卫津河相邻,西临梅江南水岸线,拥有三面环水的观景视野,并与梅江南大岛酒楼隔湖相望。南北侧分别与规划用地4#岛和卡梅尔项目隔水相邻,总面积15.3公顷。临近城市交通干道的一侧设置塔式并联公寓住宅,与临近中央人工湖一侧的别墅组团遥相辉映,由此形成空间体量从高到底、由密至疏的渐变的整体形态,合理地实现从城市空间到水环境的自然过渡,有利于湖景的多重共享。
别墅组团布局延续了总体规划低层院落围合式布局,旨在创造步移景换,层次丰富的院落空间。组团采用半地下停车方式,运用立体人车分流方式,为居住者创造气氛和谐、环境优美的邻里交往空间。
四幢高级公寓呈错落式沿湖面展开,这种布局方式不仅给居住者提供丰富的观展视野,同时也表达了日照对居住建筑的重要性。每幢建筑均是一个独立的单体,三面亲水,全明朝阳,以最大楼间距突破传统的楼间距观念,实现“无楼间距”的最佳空间尺度。这种动态的空间布局方式与湖景景观相映相辉,在视线上具有良好亲水性的同时,通过直接便利的交通组织,赋予了住户具有高度可达性的湖面自然景观。
水岸公馆为实现居住者观水与踏青的双重享受,将组团的中心绿地用一条绿色走廊与岸边亲水平台相接,环境景观环环相扣,有开阔、有封闭,有通廊、有遮挡,景致不同而耐人寻味。将人、建筑、水、绿地融为一体,形成以湖面为中心、河流相伴随、绿化步行系统相衔接的多重景观视觉,体现了对居住者景观视线的关怀。
湖面景观是高级公寓室内居住空间组织的主要元素,主卧室多沿端部设计,并设有观景阳台及大面积角窗,其中南向沿湖房间的观景阳台的灵活组织成为建筑的活跃元素,三面环水的绝佳观景方位让水的立体感顿然呈现。
别墅入户的门庭宽敞明亮,两层通高的通廊直接通向起居室,越过外廊与花园相接,为居住者创造了丰富的空间意境。每户主卧室均有书房、更衣间、盥洗室、露台等服务空间,富有个人情趣的工作室、娱乐室与下沉庭院相通,可直达户外主庭院。灵动空间分区动静合理,体现从公共区域、半公共半私密空间到私密空间的自然过渡。
水岸公馆通过设立相对独立的车行交通和步行交通系统,有效利用公共空间,创造人车分流、灵活自由的道路布局模式,并采用地面与地下车库相结合的停车方式,为小区创造更多的自由活动空间。
[更多]
水岸公馆交通:96、838、659、688、628等多条公交线路
[更多]
中小学:南开翔宇、瑞金国际学校、河西中心小学
其他:梅江南大岛酒楼、梅江南国际俱乐部、松江高尔夫练习场
[更多]
结构:钢筋混凝土剪力墙结构
外墙:粘贴挤塑板外保温,刷高级涂料,局部贴铝板
内墙:起居室、卧室等腻子交活,卫生间、厨房麻面交活,楼梯间乳胶漆成活。
大堂:精装修,大堂入口高级对讲门
电梯:IC卡电梯管理
门窗:断桥铝合金窗、双层中空玻璃,内开内倒
厨房:麻面交活
卫生间:地面防水采用聚氨脂防水涂料
供电:单相、三相进户,电表采用磁卡表
供水:市政管网供水系统
供气:市政管网天燃气入户
消防:设火灾自动报警系统,整区设消防报警控制中心一个,本期设消防分控室一个
采暖:地板采暖
通讯:每户设2对电话线;电视:有限电视、卫星电视节目入户;网络、宽带入户
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开盘时间:一期2005-11-26,二期2007年9月中旬
入住时间:一期2007-08-31,二期2009-04-30
总建筑面积:154000平方米
物业管理公司:天津松江物业管理有限公司
景观设计单位:美国易道
整合推广单位:尚美佳机构
建筑施工:松江建设有限公司
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