诚基中心国际公寓-天津楼盘详细-全房网

　　入住时间：诚基中心国际公寓B区2007.12入住 A区2008.3入住。
　　分为AB两座，A座拥有空中花园，1－2层是SHOPING MALL；负1层是超市；负2层是停车场。B座拥有会所，游泳健身场所，游泳池。
　　1、南京路CBD绝版商务核心地段上的城市坐标，无可替代。
　　2、百年五大道历史底蕴，成就津门富人居住区。
　　3、名校云集文化氛围，圆您望子成龙的梦想。
　　4、尊处交通核心枢纽，地铁1、2号线和20多条公交线路四通八达。
　　5、三大商业区由南京路一脉相承，金融、商业、医疗、文化、娱乐、市政配套设施一应俱全，极具房地产升值潜力。
　　6、 WING HANG CONSTRUCTION DESIGN COMPANY LIMITED以其先进的设计理念将五星级酒店与豪宅完美融合，优势互补。充分体现设计理念的前瞻性和唯一性。
　　7、集国际公寓、五星级酒店、高尚住宅优势、功能于一体，充分满足不同层面的社会需求，宜商、宜住、宜出租、宜投资。
　　8、新古典建筑与后现代建筑相映成辉，进口花岗岩干挂配饰玻璃幕墙外立面，典雅豪华，经典永恒。
　　9、五星级标准的大堂、公共区域、超大会所、配套功能齐全，国际化的服务、管理体系完善，彰显业主尊贵身份。
　　10、宜人尺度合理布置厅、卧、餐、厨、卫、书、储七大生活区域，50?O全功能精致户型，演绎经典绚丽生活。
　　11、科学的建筑设计，历史性地突破了豪宅70%得房率极限，高达80%。创造实用空间最大化，节省业主投资10%。
　　12、 6000O法式洛可可中心庭园融合五星级标准超大会所，营造卓越的欧式贵族生活空间。
　　13、摩天CLUB皇朝会，君临天下，把酒临风，尽览津门都市美景。
　　14、坐拥大型shopping mall，休闲、娱乐、餐饮、购物随心所欲。
　　15、五星级酒店品质、70年住宅独立产权、普通住宅生活成本，创造出优于住宅、酒店、公寓、写字楼的租金高回报。
　　16、高科技安防系统，现代智能服务，保障业主高枕无忧。
　　17、由CRYSTAL Beauty Hotel Management LIMITED全资子公司提供管家式物业服务（包括豪宅标准服务及五星级酒店标准的有偿服务），让业主可充分享受高品质生活，也可享受高达18-22.5%的投资回报率。
　　18、国家三部节能设计，保温、隔热，冬暖、夏凉，追求经济、舒适的生活方式。
　　19、豪华三菱电梯配置，体验上上下下的享受。

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智能化安防体系
　　诚基中心的安保体系是选用目前国际尖端的FORMAX智能设备系统。
　　1、首层公寓大堂配置美国AD矩阵监控系统、FORMAX智能识别门禁系统、松下摄像系统，确保只有经过确认的访客才能进入诚基中心国际公寓区域。
　　2、公共区域配置电子巡更，确保无安全死角。
　　3、监控系统：
　　由日本松下摄像系统分别对公寓大堂、电梯厅、电梯轿厢、地下车库等重点区域进行24小时监控管理并即时录像，20G硬盘录像机可根据公安机关要求复查10日内所发生事态。
　　4、公寓每户配置：
　　FORMAX数码式、保全型可视对讲系统，并附设防尾随功能。
安定保系列瀑布式微波红外探测器、FORMAX烟感探测报警器、FORMAX紧急呼救控制器、禧世纪煤气探测报警器。
　　业主启动家居安保系统，上述设备自行开启，一旦发生非法进入公寓或发生意外事故（如：火灾、煤气泄露、老人疾病急救求助），系统会通过总控平台向诚基中心监控中心或联网公安机关自动报警。
　　5、地下停车场配置意大利NICC机械化遥控自动道闸控制设备。
　　6、美国西蒙布线系统，100兆光纤入层，10兆光纤接入户内英国安定保家庭智能化分户箱，真正实现高速上网。
　　结构体系
　　诚基中心结构、抗震设计由中国建筑科学研究院结构大师王亚勇、戴国莹主持论证和审核，按8度抗震烈度进行抗震设防。摩天阁、凌云阁为框剪结构；朝日阁、映月阁、观星阁为全剪结构。
　　诚基中心的结构在多遇地震力作用下的纵、横两个方面最大层间位移角计算值最低为1/1200（国家规范1/1000）。墙体最大轴压比控制在0.5以下。在大震下的弹塑性动力时程分析，最大层间位移角充分满足国家规范的要求。与一般高层建筑相比更有效地增加了建筑抗震的安全性和整体结构的稳定性。
　　基础体系
　　诚基中心按8度抗震烈度进行抗震设防，在天津首次使用65米超长C40高强度钢筋混凝土钻孔灌注桩。同样首次采用了先进的桩端压浆技术，进一步提高桩基承载能力。除采用了国家规定的静载测试方法、小应变测试方法以外，还同时选择了目前世界上最先进的自平衡桩基检测方法进行检测。检测结果：单桩承载力达到1200KN时，单桩沉降位移小于2CM（国家规范为4CM），结构设计按单根工程桩600KN承载力取值，预留一倍以上富余量。
基础底板按厚整板（厚度2.5米）设计，基础稳固。
　　节能体系
　　诚基中心是天津首次按国家建设部三步节能标准进行建筑节能设计的工程，具体措施标准如下：
　　1、控制建筑体型系数（体型系数0.29）。
　　2、采用二道设防保温上人屋面，屋面结构传热系数控制在0.78W/(m2?k)，做法为：
200mm厚C40钢筋混凝土现浇楼板；
防水树脂珍珠岩找坡层；
80mm厚欧文斯科宁挤塑板保温材料；
30mm水泥砂浆找平层；
SBS改造沥青高分子卷材防水层；
40mm细石混凝土保护层；
Ø4@200双向防裂钢筋网；
防滑地砖贴面。
　　3、建筑外墙采用混凝土外墙及砌体填充外墙，外贴80 mm厚聚苯板保温层，有效阻延温度的传导，具有优越的防潮和抗湿性能。外侧干挂30 mm进口高档花岗岩石材，在石材与保温层之间形成10 cm空气隔层，外墙结构传热系数控制在0.9W/(m2/k)，确保整个建筑外檐保温效果良好，外观经典永恒、历久弥新。
　　4、外墙整体采光面采用6 mm +9 mm（中空部分充实惰性气体） +6 mm双层中空玻璃幕墙和双层中空玻璃窗，龙骨采用铝合金隔热断桥材料，内侧为木包铝框材。德国美驰五金件，开启扇部分具备平开、内倒双向开启方式。外窗结构传热系数控制在4.5W/(m2/k)。外窗气密性达到国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107规定的Ⅱ级标准。确保整体效果保温、隔热、隔音、气密、不渗水且美观大方。
5、诚基中心由于采用了三步节能技术措施，按平均能耗指标14.4瓦/ m2进行节能设计（普通房屋按30.5瓦/ m2计算），大大节约了业主居住的生活成本。
GBF无梁空心楼盖技术
本技术是2000年国家星火项目，可以达到在各不同功能区间取消梁结构的目的。可使不同功能区面积任意组合；可根据家庭人口结构变化或使用需求变化任意进行二次装修改造；可有效提升室内净高，增强楼层隔音效果。

劲性钢柱、钢梁结构技术
诚基中心在天津市首次大量使用了劲性钢柱、钢梁结构。全楼设置劲性钢柱、劲性钢梁计450根，较普通钢混建筑有效增加结构抗震延性和整体结构的稳定性。

顶级配置
外墙装饰：欧洲的著名建筑之所以能够屹立数百年，流传久
远是因为其古朴、华贵的风格是被石材的质感所表现出
来。

诚基中心所追求的不仅是欧式的建筑风格，还包括其一
丝不苟的建筑品质。因此外立面材料选择进口花岗岩配
饰玻璃幕墙，凸现其尊贵气质。

消防系统：日本进口报知机

公寓大堂：五星级酒店装修标准

首层电梯厅：五星级酒店装修标准

电梯轿厢：五星级酒店装修标准

会所：超五星级酒店装修标准

门：入户门采用以色列“大壮将军”防盗门：门页的表面是
两层钢板构成，覆盖有多色特种的阻燃木色贴面，该面层防腐蚀、耐磨损、可换色、手感舒适。180度全视角猫眼，视角开阔、清晰度高，并设有安全门扣，防止不速之客的闯入。门底部设计有内嵌式伸缩底嵌条，调整幅度达3?10厘米，适合各种地面装修要求。门页四周设置了嵌入式密封橡胶条，减振并且完全密封门页与门框之间缝隙，可降低噪音30分贝。门底部采用了独特的毛刷封条，贴地密封，防尘，防风、防虫，保证室内清洁卫生。承重铰链可起三维微调作用，使门页闭合轻松紧密。门页内部焊有7根纵向冷轧钢肋和隔音、隔热的填充材料，并配以四向智能防盗锁采用四向精密整体连动智能机械防盗锁，有7根硬钢柱型锁栓，厚纲锁体保护壳。锁匙由电脑精密制造，双层防撬锁销，耐磨损镍银合金锁匙，20万把密锁率（国家标准为1千把），防钻装置，牢固可靠。独创“三合一”旋转组合锁芯，该锁芯具有世界独一无二的组合变化功能。一套三把，梯级使用，可及时避免了因丢失钥匙所造成的不安全隐患。

窗：采用6 mm +9 mm（中空部分充实惰性气体） +6 mm双
层中空玻璃窗，龙骨采用铝合金隔热断桥材料，内侧为木包铝框材。德国美驰五金件，开启扇部分具备平开、内倒双向开启方式。外窗结构传热系数控制在4.5W/(m2?k)。

卫生间：

厨房：

内隔墙材料：室内采用JMC轻质墙体进行分隔，具有优良的
隔音、隔热、防潮性能。墙体壁薄，大大增加了室内使用面积。标准的工业化机械生产，大大提高了墙面的平整度，便于装潢。本身特殊的材质，避免了横梁所浪费的空间，增加了有效使用高度，同时为业主提供了任意分割、二次装修家居的便利。

供电：每户6KW（58 m2）电容量，完全满足业主对电气化
生活的追求。电梯、消防风机、消防泵动力，大堂、楼梯、走道照明均为双电源、双回路供电，使公共设施的供电可靠性提高了一个数量级。
户内开关箱：欧洲“梅兰日兰”壁内暗藏式开关。
户内开关插座面板：日本“正野电工”

供水：城市变频供水，户内水管采用中外合资“斯得贝”
（STABEL）PP?R绿色环保冷热水管，德国克劳斯•
玛菲生产线和工艺技术，选用世界著名的北欧化工优
质PP?R原料，德国工程师及技术专家的技术指导和
管理。使用该水管，提高了生活的饮用水的质量，避
免管道的二次污染。
供气：城市管道煤气。
信心保障
钢材：选用首钢、邯钢、鞍钢产品。
混凝土：选用天津唯一一家中外合资混凝土生产企业科瑞尔生产的混凝土；该公司为国际知名企业，所生产的高质量混凝土获国际劳埃德认证。
施工总承包单位：选用目前国内最著名的南通铁军中最强队
伍：苏中建设集团股份有限公司、南通三
建建筑集团。
南通铁军承诺：工程质量达到海河杯标准（承诺质保金人民币捌佰万元）。

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