项目背景： 时代奥城是天津奥林匹克中心的配套区，总建筑面积100万平方米，包括45万平米公建区和55万平米住宅两部分。与奥体中心竞技区共同形成了功能完整、空间形态丰富、特点鲜明的城市奥运文化圈。为迎接2008年奥运会，时代奥城将在2007年竣工，保证对竞技区的服务功能，同时，时代奥城也将以其综合的功能成为新城市中心。市政府对项目的开发建设给予了极大的关注。到2008年，这里将成为天津市规划最完美、配套最完备的区域，具有极大的升值潜力。 项目区位： 时代奥城位于天津市区西南部，地处南开区水上板块，它东临卫津南路，西临水上西路，南临凌水道，北临宾水西道。所属区域目前已是天津市高档住宅的聚集区。水上公园作为天津市区内最大的自然风景区，与体育馆、天塔、周邓纪念馆等大型公共设施以及高教区，已确立了在天津市不可替代的区域性文化中心地位。 从基地现状而言：项目所属区域是天津市区中环境最优美的区域之一，是天津市主导风向的上风向，空气质量较好，西侧紧邻总占地面积达600亩的堆山公园，东侧与奥林匹克中心竞技区相毗邻。项目周边商业、文体、医疗等生活配套设施基本齐备，城市功能完善；区域内多政府重点文体设施，如：天塔、周邓记念馆、体育馆等，带动区域人文环境的提升。项目周边的几条主干道：宾水西道、凌宾路、红旗南路已经开始修建，政府承诺于2005年下半年完工。 从历史机遇来看：建成后的奥林匹克中心竞技区将成为天津市的又一标志性建筑。时代奥城作为天津奥林匹克中心的配套区,将随着竞技区的修建,同期建设开发。规划的奥林匹克中心使地块拥有广阔的发展前景，所在区域发展迅速，具备良好的人文环境和高品质居住环境，地块周边规划有多条干道，交通便捷，具备相对成熟的区域配套基础。 产品定位： 在充分理解城市发展与天津奥林匹克中心总体规划的基础上，时代奥城在定位上强调项目与城市的关系，突出项目的城市新功能中心定位。时代奥城由智能商务、生态商业、首席住宅、国际级酒店等多种业态构成。创造一个人、城市与自然，生态商务、高品质健康居住和精品商业的和谐共生，可持续发展的综合区，最终成为天津市的新功能中心，成为天津都市形象代言者。 时代奥城住宅部分致力于打造现代大都市居住形态中的顶级产品，以兼具极低建筑密度与完善配套设施的国际都市化住宅。住宅建面55万平米，18-30层，部分带直景观光电梯，俯看全景水上公园200...
项目背景： 时代奥城是天津奥林匹克中心的配套区，总建筑面积100万平方米，包括45万平米公建区和55万平米住宅两部分。与奥体中心竞技区共同形成了功能完整、空间形态丰富、特点鲜明的城市奥运文化圈。为迎接2008年奥运会，时代奥城将在2007年竣工，保证对竞技区的服务功能，同时，时代奥城也将以其综合的功能成为新城市中心。市政府对项目的开发建设给予了极大的关注。到2008年，这里将成为天津市规划最完美、配套最完备的区域，具有极大的升值潜力。 项目区位： 时代奥城位于天津市区西南部，地处南开区水上板块，它东临卫津南路，西临水上西路，南临凌水道，北临宾水西道。所属区域目前已是天津市高档住宅的聚集区。水上公园作为天津市区内最大的自然风景区，与体育馆、天塔、周邓纪念馆等大型公共设施以及高教区，已确立了在天津市不可替代的区域性文化中心地位。 从基地现状而言：项目所属区域是天津市区中环境最优美的区域之一，是天津市主导风向的上风向，空气质量较好，西侧紧邻总占地面积达600亩的堆山公园，东侧与奥林匹克中心竞技区相毗邻。项目周边商业、文体、医疗等生活配套设施基本齐备，城市功能完善；区域内多政府重点文体设施，如：天塔、周邓记念馆、体育馆等，带动区域人文环境的提升。项目周边的几条主干道：宾水西道、凌宾路、红旗南路已经开始修建，政府承诺于2005年下半年完工。 从历史机遇来看：建成后的奥林匹克中心竞技区将成为天津市的又一标志性建筑。时代奥城作为天津奥林匹克中心的配套区,将随着竞技区的修建,同期建设开发。规划的奥林匹克中心使地块拥有广阔的发展前景，所在区域发展迅速，具备良好的人文环境和高品质居住环境，地块周边规划有多条干道，交通便捷，具备相对成熟的区域配套基础。 产品定位： 在充分理解城市发展与天津奥林匹克中心总体规划的基础上，时代奥城在定位上强调项目与城市的关系，突出项目的城市新功能中心定位。时代奥城由智能商务、生态商业、首席住宅、国际级酒店等多种业态构成。创造一个人、城市与自然，生态商务、高品质健康居住和精品商业的和谐共生，可持续发展的综合区，最终成为天津市的新功能中心，成为天津都市形象代言者。 时代奥城住宅部分致力于打造现代大都市居住形态中的顶级产品，以兼具极低建筑密度与完善配套设施的国际都市化住宅。住宅建面55万平米，18-30层，部分带直景观光电梯，俯看全景水上公园200万平米敞开式景观。 时代奥城商业以“消费时间”为规划理念，以体验消费和互动精品展示、销售和高品味的休闲娱乐为主商务与住宅提供高品质的配套服务。商业内含超五星级酒店、酒店式公寓、世界品牌旗舰店、巨型超市、大型综合全日百货、酒吧街、写字楼等。时代奥城周边的奥林匹克中心竞技区、水上公园、堆山公园形成了区别于其他商务区的得天独厚的自然生态景观资源优势，因此在商务区的规划设计中充分体现了对人、资源、环境的关注，按照天津跨国企业总部基地的标准进行规划设计和实施，为天津招商引资提供国际一流的商务办公环境。 住宅项目：8300/平方米 商业项目：21000/平方米
综合商场:易买得、美克美家 其他:水上公园、堆山公园、金逸国际影城、KFC、土大力等 213万平米的水上公园；40万平米占地、海拔50米的堆山公园，其中主山占地12万平米，水域8万平米；建筑面积45万平米的高档精品商业区，其中包括五星级酒店、酒店式公寓、世界品牌旗舰店、巨型超市、大型综合全日百货、酒吧街、写字楼，400-500米长的步行街等；小区内还建有5000平米豪华会所，包括棋牌室，游泳馆，健身房，各种球类场馆，中央主题景观南北向还有两个1000平米大的下嵌式广场和叠泉瀑布；此外还有地下停车场。 建材设备: 结构： 钢筋混凝土剪力墙结构 外墙： 外墙填充墙采用采用加气混凝土砌块，外贴5CM聚苯保温板，外饰面采用局部石材和高档外墙涂料；屋顶采用聚苯板保温层、SBS防水材料。 内墙： 填充墙内加气混凝土砌快，轻质隔墙采用加气混凝土墙板。 电梯： 高档电梯，采用室内呼梯，电梯内设电视，首层电梯厅设台式呼梯，电视，电梯内有手机覆盖信号。 门窗： 窗户：窗户采用铝合金断热桥窗；门：与前室相接的入户门及管道井门采用甲级防火门；其余入户门采用乙级防火门，入户门宽1.5M或1.35M，采用高档三防门。 厨房：精装修，地面防水采用聚氨脂(或聚合物)防水涂料。 供水： 室内供水采用PPR管，中水入户，每户设置远传自来水表和中水表，卫生热水采用电热水器，设置于每户更衣间；室内排水采用UPVC管材。 采暖： 居室采用地辐射采暖，卫生间采用高档暖气片，外露管材使用镀锌钢管，地埋管材使用PB管，远传计量表，供水温度为55℃、回水温度为45℃。
综合商场:易买得、美克美家 其他:水上公园、堆山公园、金逸国际影城、KFC、土大力等 213万平米的水上公园；40万平米占地、海拔50米的堆山公园，其中主山占地12万平米，水域8万平米；建筑面积45万平米的高档精品商业区，其中包括五星级酒店、酒店式公寓、世界品牌旗舰店、巨型超市、大型综合全日百货、酒吧街、写字楼，400-500米长的步行街等；小区内还建有5000平米豪华会所，包括棋牌室，游泳馆，健身房，各种球类场馆，中央主题景观南北向还有两个1000平米大的下嵌式广场和叠泉瀑布；此外还有地下停车场。 建材设备: 结构： 钢筋混凝土剪力墙结构 外墙： 外墙填充墙采用采用加气混凝土砌块，外贴5CM聚苯保温板，外饰面采用局部石材和高档外墙涂料；屋顶采用聚苯板保温层、SBS防水材料。 内墙： 填充墙内加气混凝土砌快，轻质隔墙采用加气混凝土墙板。 电梯： 高档电梯，采用室内呼梯，电梯内设电视，首层电梯厅设台式呼梯，电视，电梯内有手机覆盖信号。 门窗： 窗户：窗户采用铝合金断热桥窗；门：与前室相接的入户门及管道井门采用甲级防火门；其余入户门采用乙级防火门，入户门宽1.5M或1.35M，采用高档三防门。 厨房：精装修，地面防水采用聚氨脂(或聚合物)防水涂料。 供水： 室内供水采用PPR管，中水入户，每户设置远传自来水表和中水表，卫生热水采用电热水器，设置于每户更衣间；室内排水采用UPVC管材。 采暖： 居室采用地辐射采暖，卫生间采用高档暖气片，外露管材使用镀锌钢管，地埋管材使用PB管，远传计量表，供水温度为55℃、回水温度为45℃。
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