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| 冯海宁 九成居民拥有自住房是危险的信号 |
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广东省建设厅有关负责人日前透露，广东省88%居民拥有自有住房，18%的居民拥有2套以上的住房，同时，认为广州和深圳两城房价的大幅上涨，已经成为全省房地产市场面临的最突出问题，是“值得注意的倾向问题”。消息一出，许多人对88%这一数字表示质疑，认为夸大了政府的政绩。
笔者对这一数字的看法是，在房价不断大涨的情势下，如果近九成居民拥有自有住房信息确切，不管对已购房人来说，还是对楼市的可持续发展来说，都是一个危险的信号。虽然，政府所有调控楼市的最终目的都是让居者拥有自主房子，但是，这一良好愿望应该是在循序渐进中实现的，而不是在不正常的秩序下突击形成的。
这种突击形成的居民房屋拥有态势是不健康的，也是脆弱的，因为不是真实购买力的体现。原因是，如此高的房屋拥有率很大程度上是在政府有关部门监管缺位的情况下出现的，是在市场秩序混乱、开发商哄抬炒作态势下的出现的，同时，也是在消费者存在贪大、超前、求阔、浪费等不良倾向中产生的。可以说，消费者超前买房很大程度上是被动的，很多人把房养人变成了人养房。
尤其值得注意的是，居民房屋拥有率高，但房价涨幅更快。目前，广州一手房均价超过7000元/平方米，深圳一手房均价接近1万元/平方米，这种现象被广东省建设厅有关负责人称为“值得注意的倾向问题”。这种现象只能说明，广东买房人处于疯买的态势，广东房价处于不理性的增长态势。这种趋势是极其危险的，一方面，房地产超前消费透支了楼市未来的发展；另一方面，楼市如果缺少后续购买力，极有可能使房价由涨转跌，消费者资产缩水。
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