|
| |
 |
网友热评 |
|
|
|
|
| 每日新报 2007年高档房稀缺促升级 |
|
|
|
虽然高档房并不是市场主流产品，但是由于今年天津上市的高档房不论设计标准还是集中上市量都比往年有所提高，引起了业界的关注。业内人士分析，这些高档房的集中上市对天津的商品房市场将是一个检验，它的销售结果能够直接反映出本市居民对商品房高端价格的接受程度以及对高档房的认可程度。
据一些高档房项目负责人介绍，今年新上市的高档房将主要集中在海河上游区域和市中心区的高档公寓上。此外，今年面市的高档房，其主要特点是户型、环境、配置、地段等综合性指标出现明显提升。如海河大道等项目，以历史文化为依托，融合近现代住宅设计元素，形成集景观、文化于一体的大型综合建筑群。
业内人士分析，今年上市的新建项目在地段位置和产品功能上都呈现出明显的稀缺特性，从长期价值来看升值潜力巨大。对于购房者来说，可以通过两方面比较高档房的升值空间：首先看地段的高档性，其中包括具有田园风味的别墅、具有中心区高档消费和就业条件的综合社区，以投资、居住两用型为主的高档商住公寓等，要分析这些居住区是不是城市环境最好、人群素质最高、社区配套很全、未来城市规划重点的区域，如市中心海河周边区域和CBD、金融服务区等。其次是项目环境设计是否优美实用、房型设计是否符合多功能可组合的特点等，这些因素对于房屋的保值和出租投资至关重要，也是房屋升值的必要条件。
临近年末，今年上市或亮相的新房已经基本到位。与年初房地产新品频频上市所不同的是，在去年11月之后楼市大多数项目进入年末调整期，鲜有新品住宅出现。业内人士告诉记者，房地产项目的销售惯例是在年末消化一年来的已上市部分的余房，项目中的新组团一般要保留到来年的春天集中上市，力求把项目最精华的部分集中在一起上市，从而形成第二年销售的良好开端。这一楼市惯例，在今年年末被新楼盘的上市所打破。 |
|
|
|
|
