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| 东方早报 国家发改委报告：房地产最快明年进入低迷状态 |
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国家发展改革委近日发布的“宏观经济研究院经济形势分析课题组报告”指出，由于供过于求，中国房地产早则在2008年开始，迟则到2009年，将进入较为低迷的状态。
报告执笔人、国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧)昨天接受上海东方早报记者采访时认为，房产市场两年后进入调整期，房价上涨将不再明显，而税收是调节房地产市场的最好方式，住宅保有税出台势在必行。
需求增长减速趋势明显
发改委数据显示，去年全国销售面积平均增长率持续下降，已降至1999年以来的最低点，其中1-9月全部商品房销售面积和住宅销售面积分别为35883.3万平方米和32320.7万平方米，分别比上年同期回落12.5个和12.2个百分点。而住宅销售面积增幅在2002年至2005年间逐步回落。而2006年房地产销售额增幅也在明显放慢。1-9月全国商品房销售额为12415.3亿元，同比增长18.0%，比上年同期回落15.8个百分点，比上年全年增幅低8.9个百分点，2004年增幅为30.0%，即商品房销售额的增长在逐年放慢。其中1-9月累计住宅销售额为10346.8亿元，同比增长17.8%，比上年同期回落17.1个百分点，回落幅度更大。
北京、上海、浙江等重点地区销售额(或销售面积)增幅的明显下降，都说明高房价正在对住房需求产生抑制作用。报告认为，在需求减速的情况下房价继续大幅上涨，主要是房地产商操纵供求关系的结果。
供应过剩必然会出现
报告指出，过去5年来，住宅投资增长和施工面积增长速度明显高于销售速度，预示经过一段时间后将出现住宅市场的供大于求局面。
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