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| 陈云峰 恐政府“配套令”又会推高房价 |
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从3月1日起，北京将实施建委、规委、国土局三部门联合下发的文件，即《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公共基础设施、公共服务设施同步交付使用暂行管理办法》，（以下简称“配套令”），此项举措将进一步规范开发商的开发行为，是件好事。但相伴而来的问题是：恐怕这次“配套令”又会象以的各项房地产“新政”一样，使已较高的房价再次被推高。
一、理由一：“配套令”肯定又会使国土、规划、建委的审批时限延 长，相对减少商品房入市供应量，从而助推房价。
从“8.31”后，好不容易国土、规划、建委、市政之间的管理相对被理顺，供地速度已经恢复正常。上次的“90平米”新政就已经让本已复杂的开发手续慢下来，甚至有的要推倒重来，近期规划审批也才刚刚走上正轨。
新“配套令”从签土地出让合同（与国土局），到办规证（与规委），到办开工证（与建委），办予售许可证（与建委）逐一要签书面文件，逐项审批，审批时限延长，且要增加配套部门审批及验收环节，所以短时间供应减少助推房价在所难免。
二、理由二：开发商交房时间肯定延长，恐怕会有3个月到6个月 的交房真空，这使本已供需不平衡的房地产市场“雪上加霜”，从而助推房价。
根据经验，一般开发商从办理开工证后，从挖土方开始正式施工，到主体竣工，一般是1年半到2年的时间比较普遍，但据统计有90%左右的项目存在市政配套滞后的问题，如果全解决应该有3个月左右的时间。但新“配套令”中，对水、电、暖、气等的要求当中，最致命的是正式电的接通，没有一个开发商敢打保票的，供电的审批、施工、验收、通电周期较长。而且近期新项目开发以五环外和新区居多，这些区域的市政条件往往不如五环内，以电为最难。我粗略估算，按新政，正式电接通至少需要延长6个月左右的时间。这样，原来1年半到2年的施工周期，由于极严的市政要求，肯定会延长至2年到2年半了。这就使从现在计算的2009年3月1日左右的商品房供应量，推迟到2009年9月左右才上市，而从2009年3月到9月之间这半年供应量的减少，会直接促动房价上升。
当然，凡事有利必有弊，新“配套令”肯定会使广大业主们受益，使开发商的责任更明确，操作更规范。政府各部门也应该意识到新政可能会带来的负面效应，提高效率，出台细则，把好事办好！
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