|
| |
 |
网友热评 |
|
|
|
|
| 杨白楼 高端住宅：美女还是野兽 |
|
|
|
日前，仲量联行高调宣布2007年将从内地住宅市场收兵。若再往前面追溯一点点，同样值得关注的是：去年12月，戴德梁行下专营住宅中介业务的泛城租售关闭门店、撤离浦东。众所周知，这两家贵为“五大行” 的重量级经纪商涉足的都是高端住宅市场。那么，一向风生水起、繁华似锦的高端住宅市场，缘何频遭遗弃？
虽然仲量联行在给媒体的信中声明：此次业务调整与公司对中国住宅市场的展望无关。但事实绝非如此简单。如果连这些豪宅营销专家们都不愿继续染指高档住宅，那么众多本土经纪商又岂能轻松啃下这块骨头。仲量联行和戴德梁行的战略调整，分明昭示着高端住宅市场的生态环境正在发生巨大变化，并直接影响着今后几年的市场前景。
确也如此。2003年以来持续的宏观调控，正在改变着中国房地产业的运行轨迹，而高端住宅市场所受的影响程度尤深。纵观本轮房地产宏观调控，重点在于住宅市场，其中又以抑高端、扬低端为重中之重。调整结构、“90/70”铁规、稳定房价、限制外资、力推廉租房、改善经济适用房、重征个调税等等莫不如此。连最近热议中的土地增值税也格外提携普通商品住宅，而对高档住宅虎视眈眈。至于建设部正谋划中的大户型保有税，对豪宅的杀伤力就更大了。
所有的迹象都在表明，高端住宅正由市场的宠儿变成政策的弃儿。就现阶段而言，中国房地产市场“政策市”的特征非常明显。没有政策“罩”着，想“红”也难。过去的一年，汤臣一品的遭遇就是豪宅市态的活标本。它的近邻——曾经风光无限的世茂滨江花园，在二手房市场也频现投资客割肉出仓的传闻，不管是股市走牛的外在诱惑还是别的原因，至少感性地流露出豪宅市场的世态炎凉。
数据表明，2006年上海市中心中高档住宅仍然表现为良性的供小于求，相较外郊环间持续的供大于求，高端住宅的价格依然比较坚挺，但成交的热情早已无法望前几年之项背，而且高端住宅的租金水平同比2005年下降，投资回报率走低。在宏观调控之下，好地段物业的保值性与抗跌性得以凸显，然而，高端住宅所面临的现实可以用一句话描述——前途是美好的，道路是曲折的。
|
|
|
|
|
