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| 周正国 如何看待中国的住宅自有率和住宅私有化率 |
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住宅的私有化和公共产品的“公房”（可以考虑包括军队、政府官员中“政治家”和一部分新进入公务员系统的周转房，还有高校也有类似问题）是一个相对概念。住宅的自有化率是另外一个范畴，基本在私有化率之下（会有些交叉，主要看产权的性质混合度）。
中国城市化率全国大约40%，也就是还有8亿农民没有进城，当然进城的也未必是城市户口。但可以是常住人口。
中国住宅自有化率为87%，这其中农民基本都有房，因为国家给无偿的宅基地，而且为了防止农民卖房导致类似土地兼并问题，这个房子不允许出卖、抵押等，只能住，这也是为了稳定农民的考虑，毕竟农民没有房之后，会流离失所，大面积发生，会出现暴乱。这属于限制性的住宅私有化。
这里要说的是，扣除农民的住宅自有化（基本等于私有化），这些农民在城市化进程中，农村的房子，很大一部分要消失或者丢弃（在东北等偏远农村已经出现这个问题，因为为了挣钱，村里的住宅都被抛弃，但统计里还是属于自有）。解决农村的根本在农业外，也就是城市化。因此城市需要逐渐吸纳这些人，因此如果扣除农民所自有的住宅中的一半（是假设，除非他的住宅正好变成城中村或者城市化区域，否则会最终被舍弃，具体舍弃的比例假设为现有的一半，这很不严谨，只是为了说明问题），那么中国的住宅自有率就要减少至少30%（也就是只有在城市化地区有房，才真正算有住宅）。变成了57%，也就不算高了。
另外，前篇文章里说到，需要考察发达国家的自有住宅的分布情况，估计50%的自有率的国家，它们的大城市里，估计至少70%的住宅集中在房东手里，也就是说，有7成的人在城里买不起房，这就是现在西方发达国家大城市的现状。
如果中国真要完全纯粹的市场化供应住宅，北京有7成的人买不起市场化的住宅，也很正常。
估计老百姓不会接受这个分析结果吧？ |
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