|
| |
 |
网友热评 |
|
|
|
|
| 天津房地产 天津楼市：西青区走进地产黄金期 |
|
|
|
天津市区高房价、低供应量的双重压力促使楼市向外膨胀，西青区成为压力宣泄的突破口，在这样的市场大势下，西青区光明的未来是毋庸置疑的。由于2007年是国家政策调节和市政规划深入开展的重要节点，西青区市场前景更是令人期待。
一、西青走进地产黄金期
1、中心城区土地供应减少，城市规划向外围要房
2005年市内六区成交19宗土地，共116.5万平方米，2006年成交17宗，共80.22万平方米。土地供应日益稀缺，商品住宅发展空间有限。根据《天津市城市总体规划(2005-2020年)》的蓝图，近期重点发展区域包括：外围城镇组团重点建设西青新镇、津南新城、外环新家园、第三高教等。土地供应及市政规划的重点都指向环城四区，而西青区作为天津小城镇的排头兵，成为天津城区的重中之重。
2、过快增长的房价促使天津楼市走进“外向型”
2006年商品住宅市场成交停滞不前，全年共成交商品住宅834.3万平方米，环比下跌0.6%。成交总金额401亿元，环比上涨18%，成交均价4807元/平方米，环比上涨18.7%。由此可以看出，2006年商品住宅市场成交的停滞并非购买力不足，而是过快增长的房价制约了房地产市场的进一步繁荣。市内六区土地供应锐减且5862.64元/平方米的平均地价使得其商品住宅价格不具备下调的弹性空间。
城市外围的商品住宅拥有较高的舒适度和更具优势的价格，环城四区平均地价1976.71元/平方米，远低于市内六区。随着天津市政规划的延伸，环城四区的配套逐渐走向成熟，城市居民居住习惯发生转变，外向型住房潮正逐渐形成。
3、西青区同时具有小城镇计划的天时与毗邻梅江的地利
市内六区开发减缓，处于饱和状态，城市外扩大势所趋，环城四区中突破点在西青。西青区2005年初露端倪，假日风景、洛卡小镇、玛歌庄园等众多项目入市托市，形成2005年西青房地产市场格局。2006年西青楼市表现抢眼，包括大地12城在内的10多个天津知名项目开盘，并最终形成年末火爆的市场氛围。2007年迎来发展的黄金时期，几个百万平方米左右的大盘预示了西青区蓬勃发展的楼市未来。
西青区商品住宅市场由中北镇和南部板块两大引擎拉动。其中，中北镇区域得益于天津小城镇计划发展的天时。万科假日风景和金厦水语花城2005年入市热销，拉开了西部新城造城计划，2006年9月大地12城与华亭国际为中北镇区域市场增加新的活力，其热销甚至大幅提升了整个西青商品住宅成交量。
依托梅江发展优势而形成的西青南部板块高端项目格局，在一定程度上提升了西青整体地产项目品质，丰富了西青商品住宅产品结构。西青南部区域发展较早，随着梅江南、梅江湾的陆续开发，整个梅江地区正在逐步走向成熟的同时也伴随着土地资源的进一步枯竭，而由于梅江效应所带动的后梅江板块正在接替着梅江的迅速发展进而成为下一个富人区。此区域洛卡小镇、亲亲家园、玛歌庄园等项目由2005年入市，成为支撑西青区市场成交的主力军，并在2006年再掀楼市高潮。
|
|
|
|
|
