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| 今晚报 下半年天津房价上涨动力减弱 |
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住房市场将“高位盘整”
分析下半年市场走向，多数机构专业人士认为，天津住房市场下半年将呈现“高位盘整”的走势，房价总体涨幅将在10%-15%。因为综合下半年市场涨跌因素，可以得出各影响因素基本持平的结果，所以全年市场将基本保持上半年的涨幅。
在涨价因素方面，首先，下半年的商品房仍将以较高的开盘价面市，这一点从已经亮相的市中心区每平方米近万元及边缘区域近6000元/平方米的新项目中可以看出。其次，从市场供应来看，虽然今年本市加大了计划开工量，但是目前仍有一些计划上半年开工的住宅项目还不能到位，新家园今年也难上市，所以，市场中低价产品仍将供不应求。第三，70/90项目多数仍在开工阶段，不能大量上市，抑制了很多中档总价房的需求。第四，天津城市发展将吸引更多有实力投资者投资天津，促使天津经济发展加速，居民收入提高，进而使购房者的心理预期进一步提高。
在抑制涨价因素方面，首先，从目前价格基础来看，上半年超过10%的涨幅已经达到了较高水平，对房价继续上涨起到了抑制作用；其次，从国家调控政策导向及股市分流资金的大环境来看，抑制房价快速上涨已经成为政府管理的的主要任务之一，涨幅过快必然引起政府部门在政策等方面进一步干预；而股市经过洗礼后也将逐步稳定，这对吸引和滞留部分投资资金起到促进作用，从而削弱了房地产市场的投资力度。第三，天津房屋租金的持续下降一方面抑制了投资型买房需求，另一方面也使一些急需住房的消费者暂时放弃买房转而租房。
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