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| 城市快报 开发区更加引人注目 |
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塘沽区住宅热点区域凸显
上北区域、胡家园和津塘公路两侧、新港将成为住宅供应热点区域。上北区域项目集中，其中绝大多数是老项目的二三期产品，未来两年都将是供应量较大的热门区域。新港未来将向高档住宅集中区方向发展。
开发区今年将有几个高端新项目面世，但是总体供应量将呈现逐年减少的趋势。高端产品比重加大是今年开发区住宅市场的显著特点。以万通华府、清谷为代表的高端项目，预计单价和总价都将刷新开发区原有高端产品的纪录。
今年滨海新区住宅项目价格仍将上涨，但是预计涨幅将低于去年，整体涨幅约在15%左右。开发区作为滨海新区的核心区域，地位重要，优势明显，供应量日渐稀缺，几年内涨幅都达到了30%以上，预计今年涨幅也将高于滨海新区15%的整体水平；塘沽区中心区域价格的大幅上升则需要更多时间，如产品供应量较大的上北区域今年升幅将相对平稳，而相对于此，塘沽区外围区域如海河南岸和胡家园地区将成为价格上涨较快的区域。
原因分析：
1、各项成本因素上涨决定。土地价格的难以下降，通货膨胀的加大，人工费用、建筑材料价格的上涨，客观上促使房价仍将于高位运行。
2、区域购买力的强劲。相比较于天津市区，开发区和塘沽区的居民平均收入水平较高，刚性自住需求和投资需求旺盛。区域经济的向好，和一线城市相比呈现的“价格洼地”优势，仍将吸引大量山西、北京等其他区域的购买人群。
政策调控对滨海住宅市场影响分析
首先，提高第二套房首付和上浮贷款利率的政策，主要对中低端的投资者产生了较大抑制作用，对高端客户则影响不大。在物价上涨、投资途径有限的情况下，房产的保值增值特性凸显，购房将成为部分高端客户的选择。
其次，金融政策的紧缩，使区域内开发商竞争压力加大。开发门槛的提高，使房地产行业进入一个重新洗牌阶段，促使部分开发商采取合作或者改变营销策略等方式增加自身实力，积极迎接挑战。
2008年开发区更加引人注目
开发区可以分成泰达板块和开发区中心板块，今年泰达板块主要以万通新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)国际以及万科金玉蓝湾的后续项目为主，开发区中心板块则会推出以弘泽制造、万通华府为代表的新项目，供应产品趋向高端，引人注目，今年开发区仍将是滨海新区的热点区域。塘沽区中心区域今年没有新盘推出，主要供应热点集中在海洋高新技术开发区，这一区域云集着心贻湾、上北新新家园、天津的小洋楼等数个新老项目，将成为塘沽区最具代表性的区域。
2008年住宅市场特点分析：
1、核心区域住宅项目向高端发展。开发区的清谷、万通华府等项目都是以花园洋房为主、低密度社区为特点的高档住宅社区，将进一步提高开发区高端住宅产品的品质。而另一个热点区域海洋高新技术开发区也成为了品牌开发商的天下。
2、90平方米以下的产品供应相比2007年有大幅度的提高，产品同质化倾向加剧。今年面世的新项目中，90平方米以下产品比重显著提升，这种趋势在2008年下半年将表现得更为明显。小户型的渐成主流，客观上将加剧产品的同质化倾向。 2007年和2008年区域住宅房价走势分析：
2007年滨海新区住宅市场表现抢眼，呈现出量价齐升的特点。开发区依托产业优势，成为了滨海新区高端住宅相对集中的区域，2007年成交价格已经将近8000元，达到了中心城区的水平，而塘沽区则成为住宅市场的核心区域，成交比重占整个区域的59%，和城市次核心区域的地位相符合。
虽然截至目前，滨海新区房地产市场相对冷淡，回暖形式并不明显，但是总体来看，今年此区域仍将在成交量和价格上呈现稳步上升的趋势。原因如下：
首先，滨海新区作为国家未来几年经济发展重点的地位，享受到了多项优惠扶持政策，作为区域支柱性行业之一的房地产，仍然处于上升阶段，整体形势向好。
其次，响锣湾建设力度加强，于家堡的建设规划提上日程，这些商务中心区域的发展，将在可预见的未来吸引更多的高端人群入住，提升住宅的刚性需求。
除此，国家金融政策的收紧，使得开发商的资金压力普遍加大，这将促使一些开发商改变2007年下半年采取的“捂盘惜售”策略，客观上提高了供应量。
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