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| 陈真诚 房市或正酝酿新一轮降价促销 |
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——新析万科系列之八
文：陈真诚
时下正值春夏之交，天气不冷不热，“五一”假期临近，市场理应进入到传统的房地产销售旺季，各开发商理应加快推盘上市促进销售以回笼资金，然因大势不景气，房价价位居高，消费者预期价格走低，购房意愿低落，持续观望，交易清淡，故目前市场尚看不出转旺回暖的迹象，开发商也不再如往日般高调唱市、摩拳擦掌欲大干一场。
在目前这个时候的或前或后，往往是各地大势操办房地产春交会的当值时间。而今年，各地政府也不再为房市火旺摇旗呐喊，官方色彩浓厚的房地产春交会也事实性地成为了一个十足的冷名词。如上海等一些已经举办了春交会的实际情况来看，并不尽人意。在交易会现场，没有了去年那火暴场面，代之的只是清淡的成交、参观者的犹豫观望和此起彼伏的降价促销叫卖声，还有那些数不清的发促销宣传资料的宣传员、真正享受过节的废纸捡拾人和排队领礼品者……只是，更多城市将交易会的举办时间定在了“五一”期间，以希望迎来火暴的场面。然根据房地产市场的整体大势、目前市场表现来看，尽管各地政府、交易会举办者依然不弃先声夺人地制造舆论鼓动市场，尽管到时一些政府部门、一些媒体依然会背台词般地说场面如何火暴、成交踊跃，但或可说，今年的春季交易会的未来事实情况或依然是场面（有效场面）冷清，观望成风，成交清淡，更多的将是各开发商为促进销售回笼资金而使出各种楼盘销售上的明折暗降。
事实上，越来越多的越来越抗不住的开发商们，以及一如万科等谋划着利用降价来获取竞争优势的开发商们，正希望能找到合理的借口进行降价。因此，可以说，今年各地房地产春季交易会前后、会场内外，或将上演各楼盘的降价促销大战。
种种分析推论，种种迹象表明，房市正酝酿新一轮降价促销。
首先，在宏观层面上，不断释放出房价看跌、房市难回暖的信号。
4月16日下午，国家统计局在国务院新闻办公室新闻发布厅召开新闻发布会，介绍一季度国民经济运行情况，公布2008年一季度CPI为8.0%及3月份CPI为8.3%，中央政府将进一步采取措施打击通货膨胀。
4月18日，国家发展改革委、国家统计局发布的数字显示，今年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨11%，房屋租赁价格上涨2.1%，土地交易价格上涨16.5%。全国房地产开发企业完成土地开发面积5890万平方米，增长11%。舆论认为，开发商正在加快已有土地的开发速度，使得供应预期大增。在此，需要说明的是，今年一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨并非能说明目前房价走势在上涨。其背后的潜台词或是，2007年一季度之后房价上涨了很多，如今房价从去年的高位回落之后的价格依然比去年一季度高，说明房价还有不小的降价空间。这或是能释怀公众对目前房市清冷下官方数据上涨之疑虑的谜底。在当前，最能说明房价走势的，可能当数房价环比数字而不是同比数字。事实上，事实上，国家发展改革委、国家统计局发布的数字显示，3月份“国房景气指数”为104.72，环比上月回落0.83个点。其中，土地开发面积分类指数为98.11，比2月份回落1.23点，同比上升6.69点。3月份房地产开发投资分类指数为104.48，环比2月份回落0.35点，同比上升3.01点。这已说明问题的真相。
接着，国家发展改革委价格司发布了一季度住房市场价格形势分析报告，从四个方面阐述了全国房价整体仍将继续上涨的压力来源：一是流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；二是钢材、人工成本的快速上升，也会推动房价上升；三是近期股市深幅调整，大量资金逃离股市可能选择再次进入房市从而拉动房价继续走高；四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。4月22日，国家发展改革委网站载文指出，今年1季度，随着中央宏观调控政策的逐步落实，房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围。今年1季度，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，今年3月份有13个城市为负增长。广州、深圳等珠三角主要城市新建住房今年以来一直呈负增长，个别楼盘比其前期最高销售下降较多。1季度，全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；销售面积9500万平方米，同比降低0.3%，虽然商品住房销售面积仍然大于竣工面积，但销售面积已呈现小幅下降的趋势，未来住房供求矛盾会有所缓解。国家发展改革委载文指出，当前，要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院已出台的政策措施；要按照《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发200724号）的要求着力解决城市低收入家庭住房困难，调整居住用地供应结构，盘活存量土地，增加中低价位、中小套型商品住房土地供应规模，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。同时要合理引导住房需求。严格控制第二套住房的信贷政策，抑制不合理住房需求，加强房地产市场监管，加大市场整治力度，制止哄抬房价等违法违规行为，合理引导正确的舆论导向，着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势，促进住房市场健康发展。
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