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| 中国证券报 小股东频抛地产公司股权 |
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日前，北京北辰房地产开发股份有限公司和北京万通实业股份有限公司的股权频频受到小股东们的抛售。相关产权交易所的挂牌信息显示，北辰房地产1.99%的股权和万通实业0.30688%的股权，分别以1665万元和491万的价格挂牌转让。而此前，两家公司的其他小股东们已经数次通过产权市场出售持有的股份。
知情人士介绍，北辰房地产和万通实业的小股东近期频频出手，可能和两家公司的股权整合有关。同时，房地产市场走势的不明朗，也增强了小股东们套现的动力。
小股东老转手
北辰房地产和万通实业小股东的股权已经数次通过产权交易所挂牌出让。此前，北京市基础设施投资有限公司、北京公共交通控股（集团）有限公司、航天科工海鹰集团有限公司三家公司在北京产权交易所挂牌出售北京北辰房地产开发股份有限公司股权，总计达292.725万股，占北辰房地产股份的0.586%。挂牌价格分别为185.41856万元、185.74万元和116.56万元。
同样，万通实业也面临小股东抛售。在此次0.30688%股权转让之前，集中抛售的万通实业股权中最大的一笔涉及3850万股，占其2.68%的股份，挂牌底价为4081万元。据知情人士透露，万通实业3850万股股权的转让，如果不出意外，本月29日将进行拍卖。
实际上，万通实业小股东转让股权并不只这两次。2006年7月10日至8月底，北京产权交易中心曾出现9家公司挂牌转让所持万通实业股权，转让股权总额占其总股权的3.3146%，挂牌金额共计4396.27万元。其中7家公司所持股权被一家名为北京博远汇明贸易有限公司的企业集中收购，博远汇明目前已成为万通实业的第五大股东，占有4.13%的股权。
对于转让价格，业内专家认为，目前均按照评估结果进行定价，不过由于近期房地产市场低迷，最终成交价较以往可能会降低。
资料显示，北辰房地产资产总额评估值108934.32万元，净资产评估值83289.51万元；从账面上看，北辰房地产资产总额105009.16万元，净资产79364.36万元，2007年主营业务收入62515.36万元，净利润13382.6万元。
万通实业净资产评估值159992.48万元；审计数据显示，公司资产总额236127.49万元，净资产128747.96万元，上年主营业务收入35866.09万元，上年净利润-1362.16万元。
或将股权整合
业内专家分析，北辰房地产和万通实业都涉及上市公司，近期小股东不断转让股权，可能与大股东股权整合有关。
北京北辰房地产开发股份有限公司是由北京北辰实业、中国石化(600028行情,股吧)北京燕山石油化工公司、中建建筑承包总公司等48家大中型企业出资组建的股份制开发企业，注册资本50018万元。其中北辰实业持有北辰房地产91.152%的股份，为北辰房地产控股股东。
北辰实业董事会秘书郭川表示，北辰实业有意购买北辰房地产的股权，但能否竞买到这些股份还要看其他有意受让方的报价情况。而收购北辰房地产剩余股份仅是对公司股权结构上历史遗留问题的处理。
北辰实业受让北辰房地产股权一直都没有停止。根据年报信息披露，2007年10月22日，北辰实业向北辰实业集团公司6家子公司购买北辰房地产4.398%股权，购买金额为3663.08万元，同时年报称，年报期内公司还分别向北辰房地产九家中小法人股东购买了北辰房地产3..328%的股权，购买金额为2365.1156万元。
同样，万通实业小股东退出，也有这方面的考虑。万通实业为万通地产控股股东万通星河的大股东。去年年底，万通实业拟对万通星河吸收合并，收购完成后，万通实业直接持有万通地产股份，有利于控股股东加大对万通地产经营运作的支持力度，促进万通地产提高规范化运作水平，优化公司治理结构。
“正因为这些因素，万通实业的好几家原有股东都递交了股权转让的意向申请。”万通实业内部人士透露。
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