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| 陈飚 五月楼市毫无胜算的保卫战 |
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曾几何时，售楼部门前车水马龙、川流不息的盛况消失不见了，取而代之的是门前冷落车马稀的尴尬。随着“人间四月芳菲尽”，开发商们对于春季楼市过高的期许也变成了“落花流水春去也，天上人间。”在酷热难当，足不出户的漫长夏季到来之前，指望五月楼市咸鱼翻身成了开发商的唯一的救命稻草，种种迹象表明，一场声势浩大的五月楼市保卫战正在打响，但从结果来看，极有可能以开发商吃力不讨好，近乎全面的失利而收场。
五月楼市好比开发商和消费者的一场短兵相接的殊死较量，不仅决定开发商的生死，也将对于今后楼市的格局产生重大影响，意义非同寻常。我们不妨先从双方的实力进行比较分析。作为主攻方的开发联军原本兵强马壮，粮草充足，一副趾高气扬，不可一世的模样。然而从去年年末至今年四月份和消费军团进行了一轮轮的较量之后，发现消费军团并非象以前那般弱不禁风，而是绵里藏针，智计百出。开发盟军由于过于轻敌，屡屡陷入消费军团精心布置的陷阱，损兵折将，士气大减。随着两军决战来临之际，开发盟军眼见粮草将尽，成了热锅上的蚂蚁，没奈何只得再次重整旗鼓，意图放手一搏。而作为主守方的消费军团原本人员不整，军心涣散，一味被动挨打。但经过几轮较量之后，发现开发商盟军只不过是徒具其表的纸老虎，貌似强大，实则不堪一击。在顽强的抵抗住了开发盟军的三板斧之后，消费军团信心大增，士气高涨，愈战愈勇。所以交战双方尚未开战之前，其实高下立判。
从作战的三个必要条件天时、地利、人和而言，作为消费军团一方也无疑占尽优势。从天时而言，在中央政府出台第二套房贷新政后，局势就开始朝着有利于消费军团的一方转变，紧接着货币从紧政策、大幅提高存款准备金率等一系列组合拳的实施，使开发盟军陷入极为被动的局面，开发商们不得不绞尽脑汁筹集资金来打这场旷日持久的消耗战。而消费军团则显得游刃有余，制定出避其锋芒，各个击破的策略，通过不断的和开发盟军游斗，从时间、精力上彻底拖垮对手，并伺机反击。从地利而言，交战双方也逐渐发生了本质的变化。以前开发盟军牢牢操纵买方市场，囤积居奇，哄抬房价。随着战局急转直下，开发盟军赖以取胜的战略制高点逐渐被消费军团掌控，消费军团在和开发商一次次斗智斗勇的较量中寸土必争，逐渐占据了有利地形对开发盟军发动了居高临下的攻击，使开发盟军处于全面被动，疲于应付。从人和而言，原本固若金汤的开发商联盟已经出现了分化迹象，不少开发商为了各自的利益已经开始“兄弟阋于墙”了，而且愈演愈烈；而消费军团队在清除掉炒房者这批“内部奸细”之后，已经变得空前团结，大家同舟共济，精诚团结，焉有不胜之理？
通过以上析不难看出，开发联盟已经未战先怯，人心思变。随着决战之日的到来，开发联盟倘若仍然久攻不下，必将四面楚歌，分崩离析。届时原来达成一致的价格联盟必将土崩瓦解，开发商们为了各自的利益最终倒戈相向，大规模降价投降。而消费军团则乘胜追击，不断的攻城掠地，直至全面夺取阶段性的胜利。
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