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| 杨红旭 社科院看涨房价何罪之有 |
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近来，中国社会科学院被推上了地产舆论的“审判台”，批之声音甚多，部分网民恨不得将其“斩首”。原因仅仅因为他们看涨2008年楼市，而且有理有据地否定了拐点论。
由社科院城市发展与环境研究中心发布的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》认为：“2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。整体而言，这一观点与我的看法相同，以前笔者也多次就此问题撰文。
今年3月份的时候，李战军老师曾写过一篇引人关注的博文：今年房价涨幅将超过2007年（中国科学院预测）。 他引述的是由中国科学院预测科学研究中心和中国科学院研究生院房地产发展战略研究小组撰写的《2008中国房地产业市场回顾与展望》，书中关于房价是这么预测的：推动房地产价格上涨的因素短期内不会消除，预计2008年我国房地产市场价格增幅仍将保持一个较高的水平，并且涨幅将超过2007年。
两份报告有几点不同：一、撰写者不同，分别是中国社科院与中国科学院，显然前者对房地产业有更深入的研究。二、撰写时间不同，前者是近期，后者是去年9月份，所以对收集的市场信息有差异。三、观点不同，同样都是预期2008年房价还将继续上涨，但前者是涨幅下降，后者是上升。两份报告的含金量明显不同，前者高于后者。后者所谓的“2008年涨幅将超过2007年”实现的可能性极小。
很多人质疑社科院的这本《蓝皮书》，其实这些人烦的是“房价上涨”的所有言论。关于房价，任何人都有发言权，而且目前确实存在各种各样的繁杂声音。从老百姓的角度看，关键是更信谁。与民间机构、企业、个人相比，我认为显然是像社科院这样的专业研究机构可信度更高些，因为他们是专业作这种事的，不仅有专业人员和专业的研究方法，而且还有比较全面的数据资料。但现在网络上流行一种虚拟的暴力，号称要打倒所有“看涨派”，也包括建设部、统计局、社科院等等，因为诸多建设部官员、统计局官员、社科院专家等无一例外地反对“拐点论”。
房价偏高是客观现实，包括政府都已承认，但这并不意味着全国房价短期必然会拐，市场有其自身运行的规律。网上的部分人不分青红皂白打倒一切“阶级敌人” 、容不得一点理性声音的架势，真有些当年红卫兵的横劲儿。当然，从另外一个侧面，还是可以发现社科院的《蓝皮书》是很有号召力的，因为近期业内没有什么新闻能像它那样被媒体广泛传播。
根据诺贝尔奖获得者美国经济学家阿瑟·刘易斯的研究，美国从19世纪下半叶经济腾飞开始，经济的繁荣与铁路-建设-移民潮-房地产业的循环周期相重合，其中房地产业与建筑业一起长期成为国民经济的支柱产业，因此他曾认为：“美国和其他国家一样，住宅建筑的规模大到足以在整个经济中形成一个以20年为周期的景气循环。”当然，1990年代美国人均住宅面积达60平米之后，新增住宅的规模趋于减小。
我国目前的住宅产业发情况，类似于美国上世纪五六十年代，人均GDP达到3000美元左右，住宅需求量很大。这也就注定自2003年我国房地产业被列为国家支柱产业之后，这一行业对国民经济增长的巨大拉动作用仍将延续多年。每年保持20—30%的投资增长率属于合理范围，同时也将带动建筑业的持续增长。就短期分析，2007年全国房地产开发投资同比增长30.2%，比2006年增幅高出8.4个百分点，受市场调整影响，预期2008年将有所减缓。虽然2008年中国楼市不可能复制2007年的火爆，但仍然值得期待。从珠三角、长三角、环渤海三个重点区域发展情况分析，后者的市场增长速度将加快，尤其天津滨海新区的诸多利好政策将拉动区域经济和楼市的高增长。
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